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房產過戶給子女新規出臺! 生前還是過世后辦?差別巨大要早知道!

2019-09-06 11:23:43發布者:張軍

每個孩子都是父母的寶貝,從孩子出生開始就成了父母努力的動力,他們拼搏一輩子就是為了給孩子更好的生活,除了供孩子讀書生活,剩下的積蓄可能都傾注在了房子上。

     人都會有老去一天,最終都會離開這個世界,在西方人們的思想開明很多,他們會提前立遺囑,但在中國受傳統思想影響,很多父母不會提前處理自己的資產,害怕引發家庭矛盾,而房產是所有資產中最貴也最容易引發矛盾的。
     人的生老病死不是人為可控的,很多時候都來的那么突然,老人的突然離世會增加資產處理的難度,提前了解知道能盡量避免家庭矛盾,還能選擇更經濟劃算的方式過戶給子女,減輕子女的負擔,房產作為其中最大宗的資產,不同的過戶方式費用可謂是天壤之別。父母將房產過戶給子女有三種方式:生前贈與過戶、生前買賣過戶、離世后遺產繼承過戶,今天就來說說,根據新規哪種過戶方式最劃算?生前好還是身后好?
①生前贈與過戶提到贈與很多人下意識的會認為是免費的,畢竟平時人們相互間送個東西也是常有的事,也沒有見誰給過錢,但是這用在房子上卻是不行的,房子作為一個特殊商品,它的贈與過程不是簡單的把一個東西給另一個人,它的贈與是要產生費用的。這筆費用還不少,生前贈與過戶的費用包含個稅、契稅、評估費和公證費,其中個稅已于09年以后免征,現在主要收取后三項,契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。以一套500萬的房子來說,采用贈與的方式過戶,要繳納契稅15萬,評估費1.25萬,公證費5萬,共計21.25萬。房子越貴費用越高,大城市的要更高,畢竟房價擺在那。所以,從省錢角度看,不建議采取“贈與”的過戶方式。
②生前買賣過戶生前買賣過戶,聽到買賣兩個字就可以看做是一場交易,這就跟我們平時正常二手房交易是一樣的,按照現行房產交易規則進行就可以了,買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格、面積以及不動產證取得時間有關。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。其中,不動產證不滿2年,增值稅按交易總價5.6%繳納,滿2年,免交;契稅滿5年的唯一住房,且面積小于90平米,按交易總價1%繳納,90平米以上按1.5%繳納,不唯一房產,則要按3%繳納;個稅:普通住宅按交易總價1%繳納,非普通住宅按2%繳納;登記費80元。一套100平米的滿5年價值500萬的唯一住房,算下來過戶費用是12.5萬,這比生前贈與過戶劃算多了。
③離世后遺產繼承過戶這是平時大家見的最多的一種,畢竟生老病死誰也預料不到,老人走的匆忙來不及安排的比比皆是,房子最后只能以遺產的方式傳給子女,這三種方式過戶子女只需要繳納幾百元到數千元的公證費、登記費即可,手續辦理也相對簡單,但如果繼承者再次轉賣這個房產(遺產)時,就需要繳納房產差額20%的個人所得稅。
     所以如果繼承后轉賣的話,這筆費用要高過其他的幾種方式,而且遺產稅指不定什么時候就會實施,以后的費用會更高。所以,綜合各種情況,在現有最新規定下,“買賣過戶”是最省事、也是最劃算的過戶方式。



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