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這個最近房價跌幅最大城市宜昌取消落戶限制 開始搶人

2019-09-30 10:14:52來源:網絡

據國家統計局發布2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,宜昌6月住宅銷售價格跌0.4%,是跌幅最大的城市。

9月25日,宜昌市人民政府網站發布《市人民政府關于深化戶籍制度改革加快推進城市化進程的實施意見》,意見提出,全面取消城鎮落戶限制;同時高校畢業生可按條件打折買房。
具體內容包括,全面取消“合法穩定就業、合法穩定住所、按規定參加城鎮社?!边w入城鎮的條件限制,本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母可在經常居住地(購房、租房居住地)申請登記常住戶口,建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統一新型戶籍制度。對畢業5年內來宜就業創業、落戶的高校畢業生,可按周邊商品房價的8-9折購買“安轉商”住房(博士研究生享受8折,碩士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折優惠)。
對此,中國房地產報記者致電宜昌市人民政府了解詳情,電話未被接通。
對于該實施意見將產生的效果,專家分析,政策的頒布短期內會吸引部分人才進入宜昌,但宜昌的城市吸引力及潛力與其他城市相比差距較大,未來對于人才的吸附力相對有限。
業內人士在接受中國房地產報記者采訪時表示,類似城市的做法實際上也說明除了省會城市以外,中小城市也會積極推進戶籍制度改革。此類改革有助于帶來更大的紅利,對于此類城市的住房交易量上升、當地房企的去庫存等都有積極的作用,也會帶來住房交易結構的改善。
資深房產評論人陳雷則認為,市場下行疊加房產市場下行,導致宜昌房產市場甚至經濟市場下行壓力加大,而實體經濟又在短期內很難撐起經濟發展大旗,所以宜昌要開放限購。同時經過上一輪市場火熱以后,很多需求被提前釋放,需要發掘新的需求,而大學生群體就是最剛需的購房群體。
宜昌樓市冷熱變幻

2018年之前的幾年,隨著一二線城市樓市調控持續升級,不少購買力流入了三四線城市,而宜昌便是這三線城市中的一員。疊加上棚戶區改造帶來的住房需求增加,這座湖北境內的三線城市也屢屢上演著房價飛速上漲,搶房大戰的戲碼。
據國家統計局發布的2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,在2月份環比上漲0.6%的基礎上,宜昌3月份新建商品住宅銷售價格又上漲0.9%,這一漲幅也進入了70個大中城市中的全國前十。
同時,有數據表明自2017年11月開始,宜昌新房價格連續6個月環比上漲。
到2018年6月4日,經宜昌市人民政府同意,宜昌市住建委發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》,要求圍繞“調供給、穩需求、控價格、防風險”四個方面,因城施策、精準調控,促進房地產市場平穩健康發展。
這份通知要求,要加大商品住房供應,不得夜間開盤和開展銷售活動,在城區(含夷陵區)范圍內購買商品住房的,自簽訂商品住房網簽合同之日起,2年內不得上市交易。同時,對商品住房申報價格過高等行為進行規范。
就在政策發布后的一周,宜昌住宅成交量環比上一周下降了23%,此后的時間里,宜昌的住宅成交量進入了下跌模式,房價也保持了平穩,樓市進入了一個相對穩定的狀態。
據國家統計局發布2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,宜昌6月住宅銷售價格跌0.4%,是跌幅最大的城市。據此,陳雷分析,市場下行疊加房產市場下行,導致宜昌房產市場甚至經濟市場下行壓力加大,而實體經濟又在短期內很難撐起經濟發展大旗,所以宜昌要開放限購。同時經過上一輪市場火熱以后,很多需求被提前釋放,需要發掘新的需求,而大學生群體就是最剛需的購房群體。
“零門檻落戶”時代正式到來
另一方面,宜昌此舉也被認為與發改委提出的中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制有關。
4月,發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,提出繼續加大戶籍制度改革力度:
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市,要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市,要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。
這意味著,未來在二三四線城市,零門檻落戶將成為標配。
事實上,省會城市的“零門檻落戶”第一槍已經打響。
2019年3月,石家莊率先取消落戶限制,不再設置任何障礙,只要憑借身份證和戶口簿即可落戶。
緊接著,4月初,杭州升級人才政策,全面放寬落戶限制。大專以上學歷可零門檻落戶,再度將搶人大戰推向高潮。
因此,業內人士認為,此次宜昌發布了戶籍制度改革的內容,充分體現了當前三四線城市戶籍制度改革的導向,這和此類城市積極導入人口、改善人口結構等因素有關。而此類制度中關于住房政策的內容,也釋放了寬松化的信號。
此次政策規定,對于畢業5年內的高校畢業生,在購房方面可以享受相應的購房優惠,即可以享受8-9折的政策內容。當然此類住房抓喲是安置房轉商品房的屬性,這或使得此類安置房的認購性價比快速提高,同時也利好此類住房轉變為定向針對人才認購的住房。
同時政策也規定,對于此類大學畢業生來說,只要繳納了6個月的住房公積金,那么在辦理公積金方面是有便利條件的。尤其是購買首套住房的時候,貸款額度的限制不多,這樣使得此類大學生認購此類住房的積極性提高,相關購房成本也會降低。
類似城市實際上也說明,除了省會城市以外,中小城市也會積極推進戶籍制度改革。此類改革有助于帶來更大的紅利,對于此類城市的住房交易量上升、當地房企的去庫存等都有積極的作用,也會帶來住房交易結構的改善。
從政策層面的提倡到宜昌經濟的需要,宜昌本次的實施意見都能夠涵蓋。對于該實施意見將產生的效果方面,專家則表示,宜昌市此次放開落戶條件,鼓勵人才落戶,主要目的在于吸引人才,增加城市競爭力,發展城市經濟。政策的頒布短期內會吸引部分人才進入宜昌,但宜昌的城市吸引力及潛力與其他城市相比差距較大,未來對于人才的吸附力相對有限。大學生優惠買房政策主要是為了吸引更多高精尖人才流入。



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