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南京房價雖高但上漲或還將繼續

2019-10-09 09:04:45來源:網絡

在江蘇的13個地市中,房價目前最高的當屬省會南京。南京的房價雖高,但上漲趨勢卻或還將繼續下去。

    江蘇,是我國綜合發展水平最高的一個城市,也是房價最高的省份之一。特別是在各地經歷多次調控的今天,江蘇一些地市的房價卻是逆勢而漲,可以說是強勁十足。而在江蘇的13個地市中,房價目前最高的當屬省會南京。南京的房價雖高,但上漲趨勢卻或還將繼續下去。
  我們先來看下南京目前的房價現狀。根據吉屋網上的房價數據顯示,南京11月份整體的新房均價為22199元每平,二手房均價為28501元每平 ,無論是新房,還是二手房,南京的房價都在江蘇全省范圍內位居第1。而從內部來看,南京市內新房價格最高的是秦淮區 ,達41148元每平,價格驚人。二手房價最高的地區則是鼓樓區,達41545元每平。從這些數據來看,南京市中心的房價已經完全超過了武漢,成都這些新一線城市,逼近了廣州這些一線城市。
  作為江蘇的省會,南京的經濟實力一直被蘇州壓一頭。但從經濟數據來看,南京的實力其實還是很強的。2017年,南京市的GDP總量達1.17萬億元,在全國地市中排名第11位,在江蘇省內排名第2。而從經濟增速來看,南京的GDP增速達8.1%,遠超全省平均水平??梢哉f,南京的房價還是有一定的經濟基礎作為支撐的。但不可否認的是,南京中心城區的房價絕對值驚人,是存在一定泡沫的。另一方面 ,南京的房價也并不均衡,像郊區的高淳還保持在萬元以下,甚至比不上一些縣城的房價。而隨著高房價的擠出效應,這些價格洼地也將被填平。
  從人口數據來看,南京作為我國長期的政治,經濟,文化中心, 人口吸引力還是很強的。截至2017年末,南京的常住人口數量達833.5萬之多,比上一年增長了6.5萬,人口凈流入152.83萬。相比其他城市,南京的人口城鎮化率非常之高,達82.29%。南京在輻射省內同時,還吸引了大量外省人口,其中很多都是來自于鄰省安徽。這些人口數據對于南京的高房價給予了強有力的支撐。
  另一方面,在人們越來越重視教育和文化的今天,南京這個城市的教育資源優勢越來越凸顯。南京擁有江蘇最為豐富的高等教育資源,科教綜合實力僅次于北京,上海。而厚重的歷史文化底蘊也賦予了這座城市獨具一格的魅力。也正因如此,很多人選擇在這座城市扎根定居。也正因如此,南京的房價雖然經歷了多次調控,但上漲的趨勢或還將繼續。



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