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經濟危機十年后的泰國房地產業

2011-02-15 13:46:24來源:網絡

  一九九七年經濟危機發生后,泰國房地產業在一九九七年至一九九九年期間出現了嚴重衰退,加上房地產業長期以來累積的多個問題如房地產供大于求也同時爆發,引發了嚴重的房地產危機。

  一九九七年經濟危機發生后,泰國房地產業在一九九七年至一九九九年期間出現了嚴重衰退,加上房地產業長期以來累積的多個問題如房地產供大于求也同時爆發,引發了嚴重的房地產危機。

  盡管國內經濟成長態勢、政局穩定性、利率與油價的走勢等是影響房地產業的變動因素,但一九九七經濟危機期間嚴重打擊房地產業的重要因素為,房地產開發商過度投資導致供應泛濫,投資者和消費者大肆收購土地與各類住宅進行投機,從而產生了房地產泡沫。

  在泰國政府推出各種支持措施如降低手續費率、個人房地產貸款利息可抵扣應納所得稅和降低房地產企業的所得稅后,加上貸款利率大幅降低,泰國房地產業從二000年起開始逐步復蘇。

  不過,自二00五年以來,泰國房地產業再度顯現放緩態勢,從當年私營建筑業僅增長百分之六點一,大幅低于二00四年百分之十四點七的增長率中可見一斑。

  造成房地產業增長減緩的主因是,泰國經濟增長的繼續放緩削弱了消費者的購買力,促使有意購房者必須對其購房計劃更加謹慎,甚至持觀望態度并推遲購房計劃,以等待經濟回暖,因此房地產業將如過去一樣難以避開經濟增長放緩所帶來的影響。

  此間權威機構泰華農民研究中心認為,泰國房地產業在今年下半年仍將呈持續放緩態勢,盡管其放緩程度不會像一九九七年危機時那樣嚴重,但已開始影響中小型房地產企業,導致其發生資金流動性的問題,房地產業在今年第一季度的不良貸款額為五百四十四億多泰銖,占房地產業貸款總額的百分之十六點三并在各行業中排名榜首,一些大型房地產企業的銷售額也有所減少。

  該中心認為,在房地產業總體增長呈放緩態勢的情況下,企業應關注以下因素,即可能重蹈上次經濟危機覆轍的房地產供求均衡問題和購買房地產以作為長期投資的行為。

  此外,鑒于上次房地產危機嚴重打擊了國家總體經濟和金融機構的穩定性,目前房地產企業大都會依據相關的信息資料如經濟指數、新開工與已竣工的住宅數量等房地產指數,分析市場上的房地產項目增長趨勢,研究房地產業走勢,評估合適的推出時機后,才實施房地產開發項目,以提高房地產項目的投資效益。

  不過,在實際經營中,受本質性的發展業務和獲利的驅動,房地產企業將敢于承受風險并做出新項目的投資決策。為此,若房地產企業能謹慎量力地進行投資的話,房地產業應不至于出現再次引發房地產危機的嚴重問題。



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