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固安部分樓盤熱度上升

2019-05-13 11:24:18來源:網絡

北京南城一直是北京的一個發展盲區,數年來發展較弱于北部和東部,借助大興國際機場和南城新規劃的利好,南城迎來發展機遇。

隨著新一輪南城計劃的開展,尤其是新機場的建設,對大興、固安、永清等地具有極強的產業帶動作用,同時也會輻射到廊坊、涿州等地。

區域內的房地產項目也將新機場的建設作為一個宣傳熱點。頤璟萬和位于大興黃村區域,其置業顧問表示,京雄城際鐵路將在黃村設置一站,屆時,黃村區域將成為北京市連接新機場、雄安新區的重要樞紐,黃村區域將帶動周邊發展,房價也會有一個很大的提升。

位于大興龐各莊的中海云筑距離新機場更近,其置業顧問表示,項目目前銷售情況較好,9月底計劃推出300套房源,目前已經排號驗資的購房者約500組,后期會搖號選房。明年新機場建成之后,人流大量聚集,參考北京首都機場周邊的發展,這里將成為新的人口聚集區。

陳雷指出,北京南城一直是北京的一個發展盲區,數年來發展較弱于北部和東部,借助大興國際機場和南城新規劃的利好,南城迎來發展機遇,但北京樓市調控一直處于高壓狀態,南城的此次利好確實對樓市有著重要影響,但新房價格受到嚴格的監管,或許會迎來量漲價穩狀態,而二手房或將量價齊漲。

郭毅則認為,由于新機場坐落于北京市大興區禮賢鎮、榆垡鎮及廊坊市廣陽區,對于固安樓市的拉動作用更為顯著,主要是因為固安和北京大興的房子存在著比較大的價差,固安的房價存在洼地效應。

目前固安房價在1.5萬左右,固安限購升級之前,房價普遍在2萬元左右,但在2017年年中限購升級之后,房價有所回落。

固安的限購政策較為嚴格,非當地戶籍居民家庭限購一套住房,但需要提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明才能購買。但記者發現,在嚴格的限購之下,一些項目仍有“空子”可鉆,運用多種“套路”將房子賣給并無購房資格的外地購房者。

位于固安的紅衫郡項目由“固安泰然房地產開發公司”所開發,該項目的置業顧問告訴記者,目前有三種方式可以買到房子,一種是花五萬塊錢購買準購證,當下即可辦理網簽;一種是辦理當地的社?;蛘呒{稅,繳納三年之后,才可以辦理網簽手續,花費約1萬元左右,這兩種方式售樓員都可以介紹渠道辦理;還有一種方式專為投資客設置,適合“短線投資”,購房者交上首付即可,在簽訂合同三年內,開發商可以免費進行一次更名,房價上漲之后購房者即可轉手獲利。

而當記者致電詢問其他固安項目售樓處時,多數得到了較為“曖昧”的回復,銷售并不愿意在電話里和記者過多溝通,只是說:“您過來吧,這些都好說,來了再細聊”。

對于此種銷售行為,郭毅表示,在當地辦理社保的做法并不靠譜,因為現在社保已經能夠實現全國聯網查詢,用同一個身份證在不同的城市辦兩份社保的行為,現在已經很難實施了。

這種方式也存在著巨大的風險,郭毅提醒購房者,沒有網簽就不能確保房產完全屬于購房者,如果在這三年等待社保到期的過程中出現了一些變故,比如房價有了大幅度的上漲,或者開發商出現一房兩賣,或者房子出現爛尾不能按時入住的情況,購房者僅僅憑借這個所謂的購房合同,是很難保障自己的合法權益的。



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