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1、隆基泰和企業介紹
首先歡迎大家來到白溝城市會客廳,這是隆基泰和在白溝區域專門打造的,見證了白溝如何從一個 4000
人口的村鎮,發展成為我國北方最大的箱包產業基地、物流交易基地。說到白溝城市的發展,離不開政府的扶持,
更離不開隆基泰和的開發建設。隆基泰和自1999 年進入白溝以來,深耕白溝20 余載,始終持續領跑白溝,不
斷實現自我超越。作為城市運營商,隆基泰和致力于城市規劃大師及品質生活的締造、致力于產業運營的發展,
以城市運營商的宏偉魄力,在白溝多元化布局,多業態打造,開發運營了陽光系列,萬和系列,香邑系列,鉑悅
系列,紫金系列等近二十個精品住宅項目,以及白溝國際商貿城,和道國際箱包交易中心、服飾城、輔料城等十
余個專業市場,成為帶動白溝城市大步發展的主導力量,下面大家來一起欣賞一下隆基泰和的企業風采,以及未
來白溝在雄安和京津冀一體化大趨勢下的發展前景。
2、區域沙盤講解
您這邊請,首先先給您介紹一下白溝和雄安的位置關系。
這是我們的區域沙盤,沙盤方位是上北、下南、左西、右東。圖中的紅色區域就是白溝,也就是我們的項目
所在地,下面的黃色區域就是雄安新區。從圖中可以看出,白溝像一顆鉆石一樣鑲嵌在了雄安新區里,它的西側、
南側和東側有大約三分之二和雄安新區是地域相接的。
通過雄安新區的確立,白溝現在的位置優勢無人能及。首先,白溝新城位于京、津、保三角腹地,北距北京
102 公里,距離保定 62 公里,距離天津 108 公里;再有白溝位于雄安新區第一圈層,距離雄安新區起步區
直線距離 12 公里;而且白溝目前處于“京津冀都市圈”與“環首都經濟圈”的核心區域,未來將發展成為中
國北方城市新的發展引擎,形成北部京津冀、中部長三角、南部珠三角的北中南三大城市經濟圈,帶動中國經濟
的全面發展。
從沙盤上也不難看出,通過雄安新區的確立,白溝現在以及未來的交通路網四通八達,可以說是海陸空
的全面覆蓋:
首先說一下高鐵方面:高速鐵路網“四縱兩橫”,重點加強雄安新區和北京、天津、石家莊等城市的聯
系?!八目v”為京廣高鐵、京港臺高鐵京雄-雄商段、京雄-石雄城際、新區至北京新機場快線,“兩橫”
為津保鐵路、津雄城際-京昆高鐵忻雄段,實現新區高效融入“軌道上的京津冀”。在建中的京雄城際鐵路,
于2 月28日舉辦開工儀式,預計于 2020 年底交付使用,20 分鐘到北京新機場,30 分鐘到北京、天津,
60 分鐘到石家莊。
目前全天候作業的雄安高鐵站,未來將成為全亞洲最大的高鐵站,遠大于現在的北京南站,相當于 96
個足球場,開通后徹底將雄安及白溝納入首都半小時經濟圈;且未來直通亞洲最大機場首都第二國際機場,
構筑白溝新城縱橫交錯的大交通網;便利的交通環境,代表了未來的發展前景,升值潛力巨大。
依托高鐵、城際站,形成“兩主兩輔”樞紐格局?!皟芍鳌睘樾郯哺哞F站、城際站,高鐵站樞紐布局在
昝崗組團,依托國家高鐵網,便捷聯系全國;城際站樞紐布局在啟動區,站城一體,實現與京津冀核心城市
直連直通?!皟奢o”為白洋淀站、白溝站,依托既有線路,服務新區北部外圍組團,兼顧貨運物流。
白溝新城 15 公里內密集分布雄安站、白溝站、白洋淀站、雄安西站四大高鐵站;京雄城際(在建中)、京
港臺高鐵(北通北京、南通廣州,途徑白溝)、津保高鐵、津雄城際(規劃中)、京港澳高速,京雄高速(規劃中),
大廣高速、榮烏高速新線(規劃中)等多維立體交通無縫對接京、津、保、雄、廣等城市,白溝真正實現比肩
世界,四通八達,脈動全球。
其次是高速:
高速公路網,“四縱三橫”,“四縱”為京港澳高速、大廣高速、新機場至德州高速,以及規劃中的京
雄高速(含新機場北線高速支線)、“三橫”為榮烏高速新線、津雄高速、津石高速,實現新區 60 分鐘到
北京、天津,90 分鐘到石家莊。加強新區與天津港、黃驊港交通聯系,暢通新區出海通道。其中規劃當中
的京雄高速新線和榮烏高速新線,將在白溝西北側設立出高速口及服務區,位置距離咱們京雄世貿港項目直
線距離在 3公里左右,更加便捷了白溝的自駕出行,加快了白溝到達雄安新區的時間。
最后要說到的是航空方面。首先是距離白溝 55 公里之內的首都第二國際機場,將于2019 年 9月30 日
正式通航,屆時北京南苑機場會停航運營所有航班全部轉移到首都第二機場,這里將成為整個亞洲最大的機
場。其次是位于 108 公里之外的天津濱海機場。兩大機場全力支持雄安新區未來在新區內辦理值機及托運服
務。更加便捷了雄安的遠程出行。
海陸空多方面的交通工具和線路選擇,方便了白溝和雄安的出行,加快了人流量的疏導和經濟的快速發
展,以人流帶動物流,物流帶動經濟流的方向持續帶動雄安經濟的發展。
白溝未來發展及7.2平方公里核心城區規劃介紹:
在大家面前的沙盤是我們白溝新城市縮影,以我們所在的位置和道國際為中心,為大家詳細介紹一下未來白
溝新城的規劃與布局:
依據雄安新區的規劃,白溝新城定位為京津冀都市區創新城市,雄安國家新區門戶節點,燕趙商貿文化創意
之城,白溝新城核心區位于北一環與東一環交匯處,是白溝新城交通要沖,向東連接京南交通樞紐霸州,向南連
接雄安新區,同時也是隆基泰和產業新城的核心規劃區。產業新城總體定位為東方創意谷,白溝新客廳,打造白
溝新城城市名片。核心區總占地7.2KM2,并充分實現其設計創意及休閑共享板塊功能。未來將建有中央公園(地
下商業)、文化客廳、冀商文化館、藝術天街標志性建筑,為白溝新城打造城市級地標性建筑。白溝產業新城區
整體共分3期開發,其中一期實施總面積 2144 畝,包含特色商貿服務街區、中央公園、藝術天街、冀商文化會
館、文化客廳。核心區圍繞“東方創意谷 白溝新客廳”的總體定位,集合隆基泰和產業發展投資基金、上海新
國際博覽中心、華體集團、中國交建、中央美院等 23家集團及院校同為主抓手,整合建設核心功能區。
地處世界級城市群中的白溝未來將成為雄安新區國際商貿產業功能區。對標美國曼哈頓,在其定位為紐約
CBD 后的數十年內,曼哈頓成為了金融業、非盈利機構以及政府機構的運作中心,依托CBD 紐約也成為了國際
性和跨國行業組織的中心,二十世紀七十年代,曼哈頓成為了全球房價最高的城市,其商業與住宅交易,占有率
達到全美 40%。全世界的精英與資本,始終在不停地向這里凝聚。未來,白溝將成為“國際商貿產業的集群地”。
4、影音室講解
現在各位面前呈現的是我們的觀影室。說到白溝就不得不提雄安新區,2017年 4月 1日,中共中央、國務
院印發通知,決定設立河北雄安新區。這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇,是
繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區,是千年大計、國家大事。雄安新區規劃建設以特
定區域為起步區先行開發,起步區面積約100 平方公里,中期發展區面積約 200 平方公里,遠期控制區面積約
2000 平方公里。
雄安新區成立一周年后的2018年5月28日下午,在外交部南樓三層的藍廳, 500多人齊聚一堂——以“新
時代的中國:雄安 探索人類發展的未來之城”為主題的外交部河北雄安新區全球推介活動舉辦,在推介活動上,
國務委員兼外交部長王毅向全球推介雄安,開放的雄安擁抱世界:“誠摯歡迎各國朋友共同參與雄安新區的建設
發展”。下面我們來共同欣賞一下雄安的風采。
5、設計師打榜墻介紹
現在呈現在我們面前的是星和工坊,星合工坊是一個面積 5000 多平方米的工業設計服務平臺,內部劃分出
設計師交流中心、明星品牌工作室、面輔料展示中心、中央版房、數字化視覺中心、SHOWROOM(成果展示
廳)、品牌發布中心等功能區。
打造這個平臺的目的,就是要集合全球創新資源,聚合國內外設計人才,構建高端設計人才孵化基地、創新
成果轉化基地、品牌產品展示交流基地,并將原創設計與本地制造產業無縫對接,促進本地產業轉型升級。目前,
星合工坊已完成河北美院首批學生駐留實訓創作,一些優秀設計已進入當地企業開始打版生產。
第二站:負一層(時長20分鐘)
一、政策紅利:
京疏雄導、大勢所趨。京津冀一體化國家級戰略實施以來,雄安新區的建設和非首都功能疏解同頻落地,
京津保雄作為中部核心功能區率先聯動發展。處于京南雄北的白溝,將乘時代之機、處地域之利、享國策之勢,
迎來史無前例的發展機遇與契機。
白溝作為雄安新區北大門,與容城雄縣無縫接壤,距離雄安核心17公里,地處世界級城市群腹地,京
津冀協同發展“中部核心功能區”。同時承接北京產業外溢和雄安新區經濟輻射,緊鄰雄安新區,坐享三
大都市以及雄安的經濟與繁榮,而雄安新區是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新
區。設立雄安新區,對于集中疏解北京非首都功能,調整優化京津冀城市布局和空間結構,具有重大現實
意義和深遠歷史意義。而白溝地理位置非常優越,作為承接北京產業外溢和雄安新區經濟輻射,未來將借
助優越的區位優勢,必將實現歷史性跨越發展。
2017年阿里巴巴、騰訊、百度、中船重工等首批48家企業成功注冊入駐新區,清華大學、北京大學、
北京師范大學等十余所名校均積極參與雄安新區建設,截止2019年8月底,新區注冊企業共計3069家,
包括對接京津55所學校和48家醫療機構, 20余家央企, 40余家金融機構, 100余家知名企業等,較2017
年增長75倍。相關機構對雄安新區的人口規模進行預測,預計未來10到20年,雄安新區人口規模將達
到340萬至670萬。保守估計北京人口外溢500萬,新區承接人口300萬,新區外溢上下游產業人口200
萬。雄安新區僅僅起步區面積100平方公里、中期發展區面積約200平方公里、遠期控制區面積約2000
平方公里。3月5日陳剛接受記者采訪提到雄安新區藍圖已經繪就即將轉入大規模的實質性開工階段,69
個重點項目,投資近3000億。86萬畝的千年秀林工程現已達到17萬畝1200余株,預計今年年底達31
萬畝;“華北之腎”-白洋淀先后補7次水位,截止今年7月從原來的劣五類已到達四類水要求,并將持續
改善。熱火朝天建設中的京雄城際雄安站規模最大的新車站,通過BRI模擬,云計算,互聯網等高科技技
術建設,總建面47萬平米地上3層地下2層,其中地下結構將于近期完成即將轉入地上工程,并與2022
年底正式通車;雄安市民服務中心有地下長約3.3千米地下綜合管廊,集水,消防,通訊,電力等7大管
道,由巡檢機器人來檢測。雄安新區副主任張玉鑫接收采訪提到在總建設用地530平方公里充分預留地下
三個層面的空間,負20米人的活動公共服務為主,負40米是軌道交通綜合管廊,再往下是面向未來的重
大戰略性用地。這就是新區地下的基礎設施建設網絡。
二、【新區對比】(比肩世界、對比新區、國家級戰略資本成就投資價值)
據統計,全球6.8%的財富集中在紐約、舊金山、東京等幾個少數的世界級城市群,已經是現代文明的
代表。紐約城市集群位居之首,舊金山城市群世界上最重要的高科技研發中心之一,東京城市群是日本的
能源基地國際貿易和物流中心。而中國世界級的城市群是以首都北京為核心京津冀三地的世界級城市群,
雄安定位是京津冀世界級城市群新樞紐。
前有深圳經濟特區和浦東新區的設計及發展對于周邊的影響非常大,目前兩大新區已成為全國領先的
經濟特區,雄安新區作為第三大特區,未來將投入大量的優質資源來助力新區發展已成定局?,F在的上海
浦東和廣東深圳,無一不是遠超于最早的規劃,周圍城市的房價也是翻了十幾倍甚至幾十倍。而新區將構
建新型住房供給體系,不能進駐企業或個人直接引流至周邊區域,據保守估計,預計人口總量增加約200
萬人。2020年底,預計新增置業需求約21.6萬套;2022年底,新增置業需求約42.85萬套。海量人口增
長加之置業需求外溢,國家級戰略資本成就投資價值。白溝作為距離雄安新區最近的區域,可以說是政策
紅利收益最大的區域。
三 【城市站位】(白溝產業城、世界大都會、京津冀創業硅谷從“商貿白”走向“世界白”)
白溝與“雄安新區”伴生發展,由中國商貿中心轉變對接全球資源區域,成為核心區的資源儲備中心,
商貿資源接駁全球。白溝目前為世界上最大的箱包銷售市場和配套最齊全、產業價值鏈最完整的箱包產業
集群,被譽為“國際箱包之都”;京南著名的商貿、物流中心和旅游休閑地,國家級市場采購貿易新試點、
中國十大淘寶鎮之一。
目前從北京遷移入駐白溝的經營實體已有3000余家,隨著區域特色產業的轉型升級,在“科技+資本”
的魔力棒下,“商貿白”正走向“世界白”,變身京津冀創業“硅谷”。而白溝新城規劃將以國際貿易中
心、跨境電商、國際旅游、現代服務業為發展方向, 作為白溝新城示范區探索和實踐雄安新區建設模式的
先行引領區。
四、【產城規劃】(白溝賦能、新城引擎、高端商貿集聚區、引領產業新城騰飛)
白溝產業新城作為探索和實踐新區建設模式的先行引領區,定位高端商貿集聚區,規劃四大產業集群
(特色會展集群、大創意集群、科技創新集群、數字商務集群)標志性建筑(中央公園、藝術天街、文化
客廳、冀商文化館),八大功能板塊(特色會展板塊、文化創新板塊、設計創意板塊、數字貿易板塊、時尚
娛樂板塊、科技創新板塊、數字服務板塊),打造與新區匹配的城市空間形象。
2019年白溝產業新城成功進駐四大巨頭,中國共享辦公行業首家獨角獸企業——優客工場、首都的“米
袋子、菜籃子”——物美超市,“買賣全球”的電商巨頭——阿里巴巴1688,發展最快的全球上市房地
產服務和投資管理公司——高力國際。至此,白溝產業新城正式向現代化國際商貿城拔碇起航。而本項目
京雄世貿港定位高端商貿集聚區,突出商貿本底特色,補足雄安新區商貿功能,提升城市形象,力爭成為
京雄地區最重要的高端商貿產業落腳點。
五、【入手時機】(環京向南、環雄向北有限價格撬動“無限”價值杠桿)
環京向南,環雄向北,縱觀環京環雄雙輻射圈,白溝踞守京南雄北黃金交匯點,地處京雄置業投資“新
窗口”,隨著京津冀一體化不斷深入新區建設的高速運行,白溝承接北京和新區戰略性產業與人口外溢需
求,白溝將是最具升值潛力的城市之一。
新區是一個千載難逢的機遇。從學術界的討論到地方政策的考量,再到國家戰略的提出,歷時多
余年。我們有幸處于這樣一個時代,想吃紅利,要及時抓住機遇?!逗颖毙郯残聟^總體規劃(2018—
2035年)》標志著雄安新區進入大規模發展建設的新階段。對普通人來說,現在屬于最佳進場時刻;
而后屬于紅利兌現期。
不限購不限貸政策撬動“無限“價值杠桿,白溝產業新城。項目匹配政策發展,扶持自主品牌,吸引
行業精英;承接雄安,服務雄安,承載高科技人才的外溢需求;宜商宜業宜居宜游,滿足多種客群置業、
投資需求,是您投資置業首選之地。
六、隆基泰和品牌墻講解
隆基泰和長期致力于中國新型城鎮化建設,已成為集地產開發、商貿物流、物業服務、商業模塊、文化旅游、
城鎮建設、金融服務、智慧能源、綠色建材等于一體的環首都新型城鎮化優質運營商,同時也是京津冀協同發展
的主力軍。隆基泰和成立于 1995 年,集團旗下業務包含房地產開發與新能源兩個板塊,其中新能源板塊于2015
年在香港主板上市,總資產超 680 億。23 年筑夢 70 余城,隆基泰和不僅在河北享譽盛名,在西安,成都等地
也有隆基泰和的項目建設,榮譽一直伴隨和見證著隆基泰和的成長與發展,榮獲諸多殊榮:
1 河北房地產排頭兵企業第1 名; 2—河北百強民營企業第二名
10 中國產業園區運營10 強企業; 50—中國房地產開發企業 500 強第 50位
89 中國服務業企業500 強第 89位; 249—中國企業 500強第 249 位
500 億元 年營業額超 500億元; 500—連續四年蟬聯中國企業 500 強
680 億元 企業總資產超 680 億元
負一沙盤:區域掛沙講解
白溝城市交通
從白溝城區內交通來看,城市主要線路呈四縱兩橫分布,四縱由西向東分別為富強大街、富民大街、京白大
街、東一環;兩橫由北向南分別北一環、津保路;依托雄安以及京津冀一體化規劃,京白路為國家一級公路,屆
時隨著良常路三期的竣工,白溝可直達北京南六環,未來緊鄰項目即將開通北京直達白溝的 838 公交線路,白
溝與北京將實現鐵路、快速路、公交等多路網聯系;同時白溝西側的富民大街南向未來延伸至雄安新區,東一環
未來北向延伸至 112 國道,南向延展至雄縣西外環;富民大街與東一環將使得白溝與雄安核心城區實現無縫對
接。未來項目北側北一環路向東延伸至霸州高速路口,為城市東向交通提供便捷之道。
白溝鎮依據“重點向北、向東發展,西部城區以舊城區更新改造為主,津保路以南適度發展”的城市發
展方向。主要發展兩條軸線,分別沿京白大街公共服務發展軸,沿東一環市場發展軸,兩條軸線復合發展,
形成縱貫南北的兩條主軸,構成城市發展的基本骨架,著力打造首都功能疏解的橋頭堡和京津產業轉移的承
接地,致力建成宜居宜業、平安善美的首都城市群微中心,雄安北國際城和中國北方有國際影響力的商貿支
點城市.
在一樓為您介紹時已經給您介紹過未來白溝整體城市發展,以及未來白溝新城發展最重要的7.2 平方公
里的規劃的內容,其中產業新城的核心區將以京雄世貿港創意谷作為一期啟動區,京雄世貿港-悅享谷則是
創意谷的又一次產品升級,并且聯合簽約了北京的物美集團和優客工場兩大商業合作伙伴。三期活力谷項目
開盤之際,公司又與高力國際簽署了戰略合作協議,強勢攜手高力國際集團,高力國際集團公司(納斯達克
證券交易所及多倫多證券交易所股票代碼:CIGI)是行業頂尖的全球房地產服務公司, 在全球68 個國家擁
有超過14,000 名專業人員。 作為發展最快的全球上市房地產服務和投資管理公司,2018 年高力國際取得
企業營業收入28 億美元(包含聯營公司則為33 億美元)。高力國際致力于向世界各地的房地產用戶、業主
及投資者提供全面的優質服務,通過高力的投資管理服務平臺,管理著來自世界上最受尊敬的機構房地產投
資者的超過260 億美元的資產。高力國際專業人員不斷創新思維、交流共享,向客戶提供周到創新的建議,
協助客戶加速他們的成功。高力國際超過任何其他房地產服務公司,已經連續13年入圍 IAOP(國際外包專
業協會)全球外包 100 強?!渡虡I地產管理》連續兩年評選高力國際為最佳地產管理公司。 高力由一支經
驗豐富,持有超過 40%股權的領導團隊領導, 并且在過去 20多年里為股東們實現了行業領先的投資效益。
高力集團的入駐可以為業主提供廣闊的發展平臺,創造無限收益,無論自住、投資回報價值無可限量,
為咱們項目未來的招商和物業方面保駕護航,共享雄安紅利,服務社區業主。
那么接下來詳細為您介紹一下咱們即將開啟的活力谷項目
第六站:項目沙盤介紹
下面給您介紹一下項目實體沙盤(帶客戶站到沙盤北側),沙盤的擺放是實際方位,這個位置是現在您
所處售樓處的位置,沙盤的布局、規劃和我們項目是一致的。這條路是北一環,這條路是興隆大街,項目緊
鄰市政道路北一環、東一環、京白路主要交通干線上,交通便利,處于白溝新城的中心位置繁華地帶。項目
總占地 104 畝,總建筑面積21萬㎡,容積率 2.4,綠地率26.2%。設有下沉廣場(豐富廣場空間,滿足地
庫采光),主力商街(滿足生活需求),多層次植被(豐富視覺體驗),宜居宜業宜投資。外立面采用鋁板、
玻璃幕墻,現代式建筑風格。項目包含高端公寓類產品規劃有12 棟,2899 套公寓,549套商業。高端公寓
分為塔式平層和板式平層其中 1#2#3#5#6#為 3.15 米層高的平層公寓,10#11#12#為5.2 米層高的LOFT
公寓,7#8#9#為首層層高為 6.8m,二層 3.9m,三層3.9m 的商業門店,總高為 3層,主力戶型 30-50 ㎡。
高端公寓分為點式平層和板式平層其中 1#6#為點式平層公寓總高 18層,首層為 6.8 米商業,2-17層為平
層公寓 3.15 米層高,每層 28 戶。2#3#5#為板式平層公寓,首層為 6.8 米商業,2-15 層為平層公寓 3.15
米層高,每層35 戶。10#11#12#首層為 6.8米商業,2層共計有63 戶層高為3.9 米的平層公寓,3-7 層為
loft層高為 5.2米,每層 27戶。采暖方式為地暖,市政集中供暖,VRV空調安裝到位。
活力谷以城市客廳為震源,帶動綠色生態軸與文化時尚軸上的各個節點相互共振,從而引發更大的能量
效應,使整個區域的能量貫通,提升整個區域活力。生態建筑,生態庭院,以綠色、生態、環保為主,要突
出生態的主題。同時,作為供人們休閑、度假、體驗的場所,同時將文化時尚區的功能植入,相互共生。綜
合服務性商業設施呈帶狀分布,打造 24 小時活力業態。符合未來服務新區的標準和未來城市發展需求。
依據雄安新區的發展規劃,雄安新區內部將嚴禁房地產交易全部采用公租房的形式,內部住房全部只租
不售。為滿足雄安新區常住人口長久居住及投資的需求,雄安周邊地區可售商品房必將成為未來幾年內人們
購房投資的首選。
鑒于目前白溝商品房市場住宅限購限貸政策嚴格,大部分雄安外溢人口并不具備購房資格,同時由于公
寓類產品低首付低總價,投資收益高的產品特性更符合當代人的購房需求,未來公寓租售市場將成為房地產
市場的主流。
京雄世貿港活力谷項目的主打產品就是不限購不限貸的公寓和 LOFT,高端配套高端物業服務,而且咱
們的產品面積適中,主力戶型面積 30-50 ㎡,投資門檻超低,也可以注冊公司,作為辦公場所。好租好賣,
戶型百變,靈活性強,總價低,投資成本少,房價升值快,非常受現在市場客群的歡迎。[查看京雄世貿港的介紹詳情]

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